海口市安居型商品住房管理办法政策解读

　　1.安居型商品住房何时可以申请，申请的流程及材料？

　　《海口市安居型商品住房管理办法》自2021年5月7日起正式施行。《海口市安居型商品住房管理办法》第十九条、第二十条规定了安居型商品住房的申请程序及材料。

　　2.海口市家庭人均住房面积标准是多少？

　　根据海口市安居型商品住房管理办法》第十七条规定，本市城镇居民家庭人均住房面积以市统计部门的数据为准，由市政府公布并实行动态管理，适时调整。即本年度家庭人均住房面积标准以市统计部门上一年度调查统计数据为准，具体相关数据，将在正式开放申请前公布。

　　3.区行政审批部门是指哪个部门？

　　《海口市安居型商品住房管理办法》中规定的区行政审批部门指区行政审批局。

　　4.如果本地户口居民把自己名下的唯一一套房产卖掉了，现在名下没有房子，可以申请吗？

　　根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十三条规定，有购房记录的不能购买安居型商品住房。

　　5.申请安居型商品住房可以按揭支付吗？

　　《海口市安居型商品住房管理办法》没有规定支付方式，因此可以通过按揭贷款方式购买安居型商品住房。

　　6.申请过公租房能否再申请安居型商品住房？

　　根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十六条第三款规定，申请人家庭成员已享受住房补贴或者配租政策性住房的，可以申请购买安居型商品住房，但提出申请前应当停止享受住房补贴或者退出配租政策性住房。因此，申请退出公租房的，可以申请购买安居型商品住房。

　　7.是否对申请者有家庭或者个人年收入要求？

　　根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十三条规定，申请购买安居型商品住房对申请者有家庭或者个人年收入没有要求。

　　8.如何理解引进人才和年满 28 周岁的单身居民符合本办法规定条件的，可以个人名义申请安居型商品住房。单身引进人才是否也需年满28周岁才可申请安居型商品住房？

　　根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十五条规定，引进人才和年满 28 周岁的单身居民符合本办法规定条件的，可以个人名义申请安居型商品住房。因此，单身居民如以个人名义申请安居型商品住房。属引进人才的，不需要年满28周岁；不属于引进人才的须年满28周岁。

　　9.如何理解申购条件中“2020 年 4 月 28 日后取得本市户籍，其家庭成员在本市累计缴纳 36 个月（含） 以上个税或社保，累计实际居住 540 天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有 1 套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的。”中关于家庭成员累计缴纳个税或社保和累计实际居住等要求？

　　根据《海口市安居型商品住房管理办法》第十三条规定，申请人2020 年 4 月 28 日后取得本市户籍，其家庭成员中一人在本市累计缴纳 36 个月（含） 以上个税或社保，累计实际居住 540 天（含）以上，且家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录的，或在本省城镇拥有 1 套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的，可申请购买安居型商品住房。

　　10.家庭成员如何定义？

　　《海口市安居型商品住房管理办法》所称家庭成员仅含本人、配偶及未成年子女。

　　11.如何理解累计缴纳个税或社保和累计实际居住时间？

　　累计缴纳个税或社保是指申请时，申请人提供的其本人或家庭成员其中一人所缴纳个税或者社保材料中确定缴纳的时间之和；累计实际居住时间是指申请时，申请人或家庭成员其中一人在本市实际居住的时间之和。

　　12.如何理解在本省城镇拥有 1 套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积？

　　是指申请人家庭成员（包括配偶和未成年子女）在海南省城镇拥有1套住房，且该套住房面积除以申请人家庭成员数量所得的人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积。

　　13.安居型商品住房套型建筑面积为多少，是否含公摊？

　　根据《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办〔2020〕21号）及《海南省人民政府办公厅关于解决全省基层教师和医务人员住房问题的指导意见》（琼府办〔2020〕22号）等文件规定：“安居型商品住房套型建筑面积以 100 平方米以下为主， 最大不超过 120 平方米。”建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，具体以房屋不动产登记证或房屋销售合同载明数据等证明材料为准。

　　14.安居型商品住房分布在哪些区域及路段，今年有无项目交付？有无配售计划？

　　目前，根据海口市城市控规及土地储备情况，我市已挂牌出让长秀片区地块（45.77亩）、药谷北地块（42.44亩）、美安福邻中心地块（41.44亩）、下洋瓦灶地块（11.34亩）、城西E-3-13地块（8.82亩）、长秀片区E100-1地块（20亩）、江东新区JDWH-06-E18地块（66.16亩）等7个交通便利，教育、医疗、商业等配套基本齐全的优质地块作为2020年安居型商品住房建设用地，土地面积共计约235.97亩,共计可建设安居型商品住房约5000套，将于2022年陆续交付使用。此外，我市已开工建设安居型商品住房项目规划建设有两房一厅、三房两厅、四房两厅等户型，其中四房两厅仅面向基层教师和医务人员配售。

　　15.最后一批限价房配售结束后未拿到房的，是否将安排安居房首批轮侯？

　　根据《海口市安居型商品住房管理办法》第二十一条第一款第一项规定，已取得限价商品住房和经济适用住房准购资格的，同等条件下可优先安排安居型商品住房配售。因此最后一批限价房配售结束后未拿到限价商品房的，可安排安居房首批轮侯。

　　16.安居房项目的销售平均价格在多少钱一平米？

　　根据目前已挂牌出让安居型商品住房土地情况，安居型商品住房项目最高销售限价因项目所在区位、周边配售设施等因素有所不同，当前本市安居型商品住房项目最高销售限价分布在10800-15000元/平方米之间。