第七节 地役权登记

　　第七十二条【地役权的首次登记】

　　按照约定设定地役权利用他人不动产，有下列情形之一，当事人可以持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要文件申请地役权首次登记：

　　（一）因用水、排水、通行利用他人不动产的；

　　（二）因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；

　　（三）因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的；

　　（四）因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；

　　（五）其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。

　　第七十三条【地役权不予登记的情形】

　　有下列情形之一的，不动产登记机构不予办理地役权首次登记：

　　 （一）当事人约定的利用方法属于其他物权的内容；

　　 （二）地役权的设立与提高需役地效益无关；

　　 （三）地役权内容违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第七十四条【地役权的变更登记】

　　经依法登记的地役权发生下列情形之一的，应当持地役权合同、不动产登记证明和变更证明等必要材料申请地役权变更登记：

　　（一）地役权当事人的姓名或者名称等发生变化；

　　（二）共有性质变更的；

　　（三）需役地或者供役地自然状况发生变化；

　　（四）地役权内容变更的；

　　（五）法律、行政法规规定的其他情形。

　　第七十五条【供役地的转让】

　　供役地分割转让办理登记，转让部分涉及地役权的，应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。

　　第七十六条【地役权转移登记】

　　 经依法登记的地役权不得单独转让、抵押。

　　已登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移的，当事人应当持不动产登记证明、地役权转移合同等必要材料申请地役权转移登记。

　　申请需役地转移登记的，或者需役地分割转让，转让部分涉及已登记的地役权的，当事人应当一并申请地役权转移登记，但当事人另有约定的除外。当事人拒绝一并申请地役权转移登记的，应当出具书面证明。不动产登记机构办理转移登记时，应当同时办理地役权注销登记。

　　第七十七条【地役权注销登记】

　　 已经登记的地役权，有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、地役权发生消灭的证明等必要材料申请地役权注销登记：

　　 （一）地役权利用期限届满；

　　 （二）供役地、需役地归于同一人；

　　 （三）供役地或者需役地灭失；

　　 （四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致地役权消灭；

　　 （五）依法解除地役权合同；

　　 （六）其他导致地役权消灭的事由。

　　第七十八条【地役权登记特殊规定】

　　 地役权登记，不动产登记机构应当将登记事项分别记载于需役地和供役地登记簿。

　　供役地、需役地分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向供役地所在地的不动产登记机构申请地役权登记。供役地所在地不动产登记机构完成登记后，应将相关事项通知需役地所在地不动产登记机构，并由其记载于需役地登记簿。

　　第七十九条【未登记的地役权变更、转移后的登记】

　　 地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当提交相关证明材料，就已经变更或者转移的地役权，直接申请首次登记。