海南个人住房公积金贷款操作规程

文件原件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

　　10、建造、翻建自住住房的，须提供借款人与施工单位签订的建房合同原件及复印件，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及复印件、工程概预算书和工程建设进度计划原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

　　11、大修自住住房的，须提供借款人与施工单位签订的大修合同原件，大修预算书原件、有资质的房屋质量鉴定部门出具的鉴定书原件、抵押物权属证明和共有产权人同意抵押的书面文件原件及复印件、贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告原件各2份。

　　贷款审批

　　一、贷前调查

　　1、借款人是否具备公积金贷款条件。

　　2、借款的用途是否符合规定。

　　3、借款人提供的资料是否真实、完整、合法、有效。

　　4、项目调查。

　　二、贷款额度

　　个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

　　1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。

　　2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。

　　3、月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%，借款人月归还贷款本息剩余工资收入不应低于500元(夫妻双方为900元)。

　　三、贷款期限

　　商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁，贷款期限最长不得超过30年;二手房、建造自住住房和灵活从业人员贷款期限最长为20年;翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年。

　　四、贷款利率

　　个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。

　　五、还款方式

　　借款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以选择等额本息还款或等额本金还款方式，还款方式一经确定，不得更改。具体还款方式为:

　　1、等额本息还款方式，贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：

　　贷款本金х月利率х(1+月利率)还款月数

　　月还款额= ———————————————————

　　(1+月利率)还款月数-1

　　2、等额本金还款方式，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

　　贷款本金

　　月还款额= ———— +(本金-已归还本金累计额)х月利率

　　贷款月数

　　公积金管理机构应当自受理申请资料之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知借款人;准予贷款的由受委托银行办理贷款手续。

　　合同签订