2017海口不动产预告登记办理指南

　　首次登记

　　申办对象：预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。

　　申办条件：有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：

　　1 商品房等不动产预售的;

　　2 不动产买卖、抵押的;

　　3 以预购商品房设定抵押权的;

　　4 法律、行政法规规定的其他情形。

　　申办材料：

　　1 不动产登记申请书;(下载点我)

　　2 申请人身份证明;

　　3 当事人关于预告登记的约定;

　　4 属于下列情形的，还应当提交下列材料：

　　(1)预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。

　　(2)以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同;

　　(3)不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同;

　　(4)不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

　　5 预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

　　买卖房屋或者其他不动产物权的协议中包括预告登记的约定或对预告登记附有条件和期限的约定，可以不单独提交相应材料。

　　办理时限：30工作日

　　办理流程：

　　(一)申请(预审)、受理：1个工作日;

　　(二)审核：22个工作日;

　　(三)登簿、缮证：6个工作日;

　　(四)收费、发证：1个工作日。

　　联系方式：

　　电话：市政府服务中心国土资源局审批办：0898-68548388

　　市不动产登记局：0898-68720580,68720581

　　市不动产登记中心：0898-66770536,66770537

　　平台：市政府服务中心、市资源和规划局