海南公积金贷款利率热点问题及解答（附贷款指南）

　　公积金贷款利率热点问题解答

　　1.公积金的贷款利率是多少？

　　答：根据贷款发放时间执行的利率档次存在区别：

　　①在2025年5月8日（含）后发放（含已受理未发放）的公积金贷款（含贴息贷款）：首套住房5年以下（含5年）为2.1%、5年以上为2.6%，第二套住房5年以下（含5年）为2.525%、5年以上为3.075%。

　　②在2025年5月8日前已发放的公积金贷款（含贴息贷款），自2026年1月1日起执行新的利率，2025年还款时间继续按照原利率计算，即首套住房5年以下（含5年）为2.35%、5年以上为2.775%，第二套住房5年以下（含5年）为2.85%、5年以上为3.325%。

　　附：公积金贷款利率调整表

　　2.为什么我的公积金贷款利率没有同步调整？

　　答：本次贷款利率调整前已发放的贷款，在本年底前利率不变，2026年1月1日后，会按照最新的贷款利率计算贷款本息。

　　3.公积金贷款利率是自动调整，还是需要我去申请？

　　答：公积金贷款利率不需要借款人申请，由公积金管理局按照规定自动调整。

　　4.商业贷款可以约定利率调整周期可选择3个月、6个月或12个月，公积金贷款也可申请重定价周期吗？

　　答：住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017）规定，公积金贷款利率按国家公布的各年限公积金贷款利率执行，未设立定价周期调整业务事项。

　　5.已发放贷款的利率要从次年开始执行新的贷款利率的规定是什么？

　　答：根据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T5 1267-2017）规定，还款期间，对贷款期限在1年以上的，遇法定贷款利率调整，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　6.首套房公积金贷款利率是多少，执行标准是什么？

　　答：5月8日后，首套房贷款率为：首套住房5年以下（含5年）为2.1%、5年以上为2.6%，第二套住房5年以下（含5年）为2.525%、5年以上为3.075%。

　　首套房贷款的标准为：借款申请人家庭在本省范围内无住房，且全国范围内无公积金贷款记录。如已使用1次公积金贷款但未交付退房的，再次购买住房申请公积金贷款时，可向新购房所在地公积金中心申请按首套住房贷款条件认定。

　　备注：对农村集体土地（宅基地）上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书或当地房管部门出具的信息摘要等，可不纳入家庭购买城镇商品住房套数计算。

　　7.二套房标准是什么？

　　答：公积金贷款第二套房认定标准有：

　　①本省有1套住房；

　　②本省无住房，但全国范围内有过1笔公积金贷款记录；

　　③本省有1套住房，且全国范围内有过1笔公积金贷款记录；

　　④第2次公积金贷款的房屋未交付退房的，再次购买住房申请公积金贷款时可特别向新购房所在地公积金管理局申请按二套住房贷款条件认定。

　　8.可以在哪里看到我的贷款利率是否调整？

　　答：线上可通过“海易办”，具体操作为：“公积金”—“公积金查询事项”—“贷款信息查询”—“贷款合同信息查询”，“执行利率”栏目为当期利率。

　　9.贷款缩期后会影响贷款利率吗？

　　答：仅对该类情形有影响：原贷款期限超过5年，缩短贷款期限后，已偿还贷款期限加应还未还的贷款期限小于5年，则按1—5年（含5年）档利率执行。理由为办理缩短贷款期限后的贷款利率，按照已还贷款期限加调整后应还未还期限的合计期限对应的利率执行。

　　例：张三贷款期限10年，偿还1年后，剩余未还的贷款期限缩短至4年，则缩期后按照5年期的贷款利率执行，利率降低了。

　　10.贷款展期后会影响贷款利率吗？

　　答：仅对该类情形有影响：原贷款期限在5年内，延长贷款期限后，已偿还期限加应还的贷款期限合计超过5年，则贷款利率将进行上调。办理展期后的贷款利率，按照已还贷款期限加调整后应还未还期限的合计期限对应的利率执行。

　　例：王五贷款期限4年，偿还1年后，将剩余未还的贷款期限3年延长至5年，则按照5年期以上的贷款利率执行，利率调高了。

　　推荐阅读：海南公积金贷款办理政策及所需材料指南一览