海南偿还商业贷款提取公积金热点问题解答

　　偿还商业贷款提取热点问题解答

　　一、还贷提取热点问题

　　1.本省商业贷款，办理还贷提取有什么要求？

　　答：办理需满足以下条件：

　　①申请人家庭无尚未结清公积金贷款（含贴息贷款，本套房产为组合贷款或贴息贷款除外）；

　　②申请人家庭有尚未结清的住房商业按揭贷款，且正常按月还款的；

　　③申请人应同时为该笔贷款所购房产的购房人。

　　2.在海南省缴存公积金、在省外购房办理商业住房贷款，能否提取公积金还贷？

　　答：在满足本省还贷提取的基础上，还需满足以下条件之一：

　　①申请人或配偶在购房前一年内在购房地（地级市或直辖市所属行政辖区内）的有效户籍；

　　②申请人或配偶在购房前一年内在购房地（地级市或直辖市所属行政辖区内）连续缴存满半年的城镇职工养老（医疗）记录；

　　③申请人或配偶在购房前一年内在购房地（地级市或直辖市所属行政辖区内）连续缴存满半年的住房公积金记录（已转入我省的无须提供）。

　　3.本省的商业贷款办理还贷提取，需要什么材料？

　　答：需提供以下材料：

　　①近三个月偿还贷款本息流水凭证（加盖银行机构印章）；

　　②首次办理的，需提供借款合同、购房证明材料（购房合同、不动产权证、自建房的规划许可证或施工许可证材料）；

　　③申请人为借款人配偶的，提供结婚证；

　　④申请人为保障性住房购房人直系亲属的，提供户口簿、出生证或公证书等亲属关系证明材料。

　　4.还贷提取多久可以到账，如何查询？

　　答：申请期限为3个工作日，审批通过后资金转入申请人收款账户。

　　5.偿还公积金贷款后，能否提取公积金偿还另一套商业贷款？

　　答：不能办理，理由为不符合还贷提取“申请人家庭无尚未结清公积金贷款”的要求。

　　6.提前偿还商业银行住房贷款本息能否提取公积金？

　　答：不可以。

　　二、商贷约提热点问题

　　7.如何办理商贷约提？

　　答：线上办理的可通过“海易办”申请，具体操作为“公积金”—“提取类”—“偿还商业贷款约定提取”，按照申请页面填写信息并上传材料后提交即可。线下办理可提供相关材料到就近的公积金窗口提出申请。

　　8.商贷约提的条件？

　　答：办理需满足以下条件：

　　①申请人家庭无尚未结清住房公积金贷款（本套房产为组合贷款或贴息贷款除外）；

　　②申请人家庭有尚未结清的本省住房贴息贷款或商业贷款，且按月正常还款；

　　③申请人家庭本年尚未足额提取住房公积金偿还该套房产的住房贷款本息；

　　④申请人应同时为该笔贷款所购房产的购房人；

　　⑤贷款银行已在我局开通商贷约提且可联网获取贷款信息。

　　9.商贷约提需要什么材料？

　　答：线上通过“海易办”申请，贷款房屋信息、贷款信息可共享获取的零材料办理，无法获取的提供以下材料：

　　①购买自住住房的，提供购房合同（协议）或不动产权证；

　　②建造自住住房的，提供不动产权证、规划或施工许可证；

　　③配偶提取的，提供结婚证。

　　线下到公积金窗口办理，贷款房屋信息、贷款信息可共享获取的本人凭身份证件办理，无法获取的提供以下材料：

　　①申请人有效身份证件；

　　②购买自住住房的，提供购房合同（协议）或不动产权证；

　　③建造自住住房的，提供不动产权证、规划或施工许可证；

　　④配偶提取的，提供结婚证；

　　⑤购买保障性住房申请贷款，购房人直系亲属申请办理的，还需提供户口簿、出生证或公证书等亲属关系证明材料。

　　10.外省的商业贷款能否办理商贷约提？

　　答：目前暂不支持外省住房的商贷约提。

　　11.商贷约提转款周期是按月还是按季？

　　答：商贷约提为按月还款，划款日为每月15日，遇双休日、节假日、银行结算故障等顺延。

　　12.如何查询商贷约提的转账情况？

　　答：线上可通过“海易办”进行查询，具体操作为“公积金”—“查询事项”—“偿还商业贷款约定提取查询”“提取与签约业务进度查询”，查看本人签约的商贷约提办理情况。

　　13.如何终止商贷约提？

　　答：线上可通过“海易办”办理，具体路径为：“公积金”-“提取类”-“偿还商业贷款约定提取”，进入办理页面后，在“业务类型”中选择“解除”，即可提前终止。线下办理也很简单，本人凭身份证到公积金柜台申请即可解除。

　　14.商贷约提的收款账户没有填写，资金转入哪里？

　　答：资金默认转入贷款银行提供的主借款人还款银行卡账户，无主借款人还款账户的，转入申请人社保卡银行账户。

　　15.如何变更商贷约提的收款账户？

　　答：系统自动更新数据，如未更新，建议解除后重新签订协议。

　　16.线上办理商贷约提时，提示合同号查不到，该如何处理？

　　答：可能存在以下情形：

　　①职工还未开始还款，银行未推送数据，建议偿还第一期贷款后再申请办理；

　　②职工贷款为外省商业贷款，暂不支持办理商贷约提业务。

　　17.商贷约提后办理了缩期是否还需要重新发起约提？

　　答：不需要。系统会自动更新，可能存在延迟一两个月情况。

　　18.哪些情形会终止商贷约提？

　　答：存在以下情形之一的自动终止商贷约提：

　　①职工家庭存在未结清公积金贷款且该笔贷款非组合贷款商贷部分的；

　　②职工公积金账户被全部冻结或已销户；

　　③商业贷款已结清或到期；

　　④商业贷款连续逾期6期及以上；

　　⑤其他情形。

　　19.当月商贷约提转款失败后，下月是否补充划款？

　　答：因职工公积金账户余额不足导致无法划款或不足额划款，后续不再补转。因职工收款账户异常导致划款入账失败的，可在次月合计补转，但次月余额不足无法足额划转的不再补转。

　　20.本人婚前一个人贷款购房，并且办理商贷约提，婚后配偶可以办理商贷约提一起还款吗？

　　答：可以。

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